E-peil uitgelegd: wat betekent E30 voor jou?

Wie een nieuwbouwappartement bekijkt, krijgt het cijfer vroeg of laat te zien: het E-peil. Een appartement met E30, een woning met E20. Maar wat betekent dat getal eigenlijk, en wat merk je er in het dagelijkse leven van? In dit artikel zetten we het op een rij, zonder technisch jargon.

Wat is het E-peil?

Het E-peil is een maat voor de energieprestatie van een gebouw, met de installaties erbij. Hoe lager het getal, hoe zuiniger de woning. Het is geen meting maar een berekening: het verbruik van de woning wordt vergeleken met een referentiegebouw van dezelfde vorm en grootte.

In die berekening tellen de verwarming, het warme water, de ventilatie, de pompen en eventuele koeling mee. Energie die de woning zelf opwekt, bijvoorbeeld met zonnepanelen, wordt ervan afgetrokken. Wat niet meetelt, zijn je huishoudtoestellen en je eigen gewoontes. Het E-peil zegt dus hoe goed het gebouw ontworpen is, niet hoeveel jij straks precies zal verbruiken. De volledige uitleg vind je bij de Vlaamse overheid.

Hoe de eis strenger werd

Sinds 2006 moet elke nieuwbouwwoning in Vlaanderen een maximaal E-peil halen. Die grens is sindsdien stap voor stap verlaagd. Het jaar waarin de bouwaanvraag werd ingediend, bepaalt welke eis geldt:

• E100 voor aanvragen vanaf 2006
• E80 vanaf 2010, E70 vanaf 2012 en E60 vanaf 2014
• E50 vanaf 2016, E40 vanaf 2018 en E35 vanaf 2020
• E30 voor aanvragen vanaf 2021

Een woning met E30 verbruikt op papier dus ongeveer drie keer minder energie dan een woning die in 2006 net aan de eisen voldeed. En voor gebouwen van vóór 2006 bestond er helemaal geen E-peil.

E30 en BEN: wat is het verband?

Sinds 2021 is bijna-energieneutraal bouwen, afgekort BEN, de standaard voor nieuwbouw in Vlaanderen. Een BEN-woning verbruikt weinig energie en haalt een deel ervan uit hernieuwbare bronnen. Om BEN te zijn, moet een woning onder meer een E-peil van 30 of lager halen, goed geïsoleerd zijn, goed geventileerd worden en voldoen aan de eisen rond oververhitting en hernieuwbare energie.

E30 is dus de lat die vandaag voor elke nieuwbouwwoning geldt. Dat maakt een nieuwbouwappartement meteen een heel ander product dan een appartement uit de jaren zeventig of tachtig.

E-peil, EPC-label en S-peil zijn niet hetzelfde

Naast het E-peil kom je nog twee begrippen tegen. Het EPC-label is het bekende energielabel van A+ tot F, met een energiescore in kilowattuur per vierkante meter per jaar. Het S-peil zegt hoe goed de schil van het gebouw is: de isolatie, de ramen en de zonnewering.

Het E-peil en de EPC-score kan je niet zomaar met elkaar vergelijken, want ze worden anders berekend. Wat het label zegt over een bestaand appartement, lees je in ons artikel over het EPC van een appartement. Bij nieuwbouw staan ze allebei op het EPC Bouw, het certificaat dat na afloop van de werken wordt opgemaakt. Als richtpunt geldt dat een woning met E60 in de meeste gevallen al label A haalt. Een appartement met E30 zit daar ruim onder.

Wat merk je daar in huis van?

Een laag E-peil voel je vooral in je comfort. Goed geïsoleerde muren en ramen houden de warmte binnen, er is geen tocht, en de temperatuur blijft gelijkmatig. Tegelijk ligt je energieverbruik veel lager dan in een ouder gebouw.

Om te zien hoe groot dat verschil is, helpen de cijfers van het Vlaams Energieagentschap uit 2020. Het gemiddelde berekende verbruik van appartementen volgens hun EPC was:

• 268 kWh per vierkante meter per jaar voor appartementen uit 1971 tot 1985
• 244 kWh voor appartementen uit 1986 tot 1995
• 195 kWh voor appartementen uit 1996 tot 2005
• 112 kWh voor appartementen die vanaf 2006 onder de EPB-regels gebouwd zijn

En de eisen zijn sinds 2006 nog flink strenger geworden. Dat verschil is geen detail aan de kust. Begin 2026 had in Oostende 45,1 procent en in Bredene 46,1 procent van de appartementen met een geldig EPC een label A+, A of B, tegenover 51,8 procent in heel Vlaanderen. Veel appartementsgebouwen aan zee zijn dus nog lang niet zuinig.

De technieken achter een laag E-peil

Nieuwbouw waarvoor de vergunning vanaf 1 januari 2025 is aangevraagd, krijgt in Vlaanderen geen aansluiting op het aardgasnet meer. Verwarmen gebeurt vaak met een warmtepomp. Een lucht/water-warmtepomp haalt warmte uit de buitenlucht en geeft die via water af aan je verwarming en je warm water. Volgens de Vlaamse overheid komt 60 tot 80 procent van de energie die een warmtepomp levert uit de omgeving.

Een warmtepomp werkt het best met water op lage temperatuur. Daarom past ze zo goed bij vloerverwarming, die met water van hooguit 35 graden werkt. Het resultaat is een zachte, gelijkmatige warmte zonder radiatoren aan de muur. Hoe zo'n installatie werkt en wat je ervan merkt, lees je in ons artikel over een warmtepomp in je appartement.

Ventilatiesysteem D zorgt voor verse lucht. Het blaast verse lucht in de woonkamer en slaapkamers en zuigt vochtige lucht af in de keuken, badkamer en wc. Met warmterecuperatie verwarmt de uitgaande lucht de binnenkomende lucht voor, waardoor je 70 tot 90 procent minder warmte verliest dan bij gewoon verluchten.

Hoe zit dat bij De Parels?

De appartementen van De Parels in Bredene zijn ontworpen op een E-peil van 30. Volgens het lastenboek worden ze verwarmd met een lucht/water-warmtepomp met een boiler van 190 liter, ligt er vloerverwarming in de leefruimtes en is er een ventilatiesysteem D met warmterecuperatie. Op de platte daken komt een groendak.

Wie van een ouder appartement of een huis uit de jaren tachtig naar een nieuwbouwappartement verhuist, merkt dat verschil meteen. Meer daarover lees je in ons artikel over kleiner gaan wonen.

Waar let je op als koper?

Een paar tips om het E-peil goed te lezen:

• Vraag het E-peil per appartement na. Het wordt per wooneenheid berekend, dus het kan binnen één gebouw verschillen.
• Het definitieve E-peil staat pas op het EPC Bouw na afloop van de werken. Tot dan werk je met een voorafberekening.
• Een lager E-peil betekent een lagere energiefactuur, maar je werkelijke verbruik hangt ook af van hoe je woont: de temperatuur die je kiest, hoe vaak je douchet, je toestellen.
• Voor een warmtepomp in een nieuwbouwwoning bestaat geen Vlaamse renovatiepremie. Die premies zijn bedoeld voor bestaande woningen.

Kijk bij een nieuwbouwappartement ook naar de rest van het plaatje: de ligging, het terras, de indeling en de kosten na de aankoop. Ons artikel met tips om een appartement aan zee te kopen helpt je daarbij.

Wil je zien hoe comfortabel een energiezuinig appartement aan de Spuikom aanvoelt? Kom kijken op de opendeurdag of vraag vrijblijvend informatie aan.