Belasting op een tweede verblijf aan de kust

Wie een appartement aan zee koopt als tweede verblijf, rekent meestal goed met de aankoopprijs. De jaarlijkse kosten daarna worden vaker onderschat. Aan de kust betaal je als eigenaar van een tweede verblijf meerdere belastingen, en die lopen samen al snel op tot meer dan tweeduizend euro per jaar.

In dit artikel zetten we op een rij wat je betaalt, met de bedragen van 2026 voor Bredene, de gemeente waar ook De Parels ligt. Het is algemene informatie: voor je eigen situatie laat je je best adviseren door je boekhouder of notaris.

Wat is een tweede verblijf?

In Bredene is een tweede verblijf een woning waarvoor op 1 januari niemand ingeschreven is in het bevolkingsregister van de gemeente. Het maakt niet uit of je er elk weekend komt of maar een paar weken per jaar. Wie er gedomicilieerd is, woont er officieel, en dan is het geen tweede verblijf meer.

Die datum van 1 januari is belangrijk. De eigenaar volgens de notariële akte op 1 januari betaalt de belasting voor het hele jaar, ook als hij de woning later dat jaar verkoopt. De belasting wordt niet opgesplitst per maand.

De gemeentebelasting in Bredene

Bredene heft een belasting op tweede verblijven. Volgens het belastingreglement van de gemeente bedraagt ze 1.062 euro per tweede verblijf in 2026. Er is geen verschil tussen een appartement, een studio of een villa: iedereen betaalt hetzelfde bedrag.

Het reglement loopt tot en met 2031. Het bedrag stijgt elk jaar met 3 procent:

• 1.094 euro in 2027
• 1.127 euro in 2028
• 1.161 euro in 2029
• 1.196 euro in 2030
• 1.232 euro in 2031

Garages en lokalen die uitsluitend voor een beroep gebruikt worden, vallen niet onder de belasting.

De provinciebelasting in West-Vlaanderen

Daarbovenop heft de provincie West-Vlaanderen een eigen belasting op tweede verblijven. In 2026 is dat 51 euro per tweede verblijf. Ook hier betaalt de eigenaar op 1 januari, ook als de woning verhuurd wordt of tijdelijk leegstaat.

Volgens de veelgestelde vragen van de provincie betaal je die belasting niet als er op 1 januari een huurder op het adres gedomicilieerd is. De vroegere, hogere provinciebelasting werd in 2025 door de Raad van State vernietigd. Sindsdien geldt dit veel lagere bedrag.

Onroerende voorheffing

De onroerende voorheffing betaalt elke eigenaar van een woning, dus ook voor een tweede verblijf. Ze komt jaarlijks, en het is goed om ze mee te rekenen.

De berekening vertrekt van het kadastraal inkomen, het KI. Dat wordt eerst geïndexeerd, in 2026 met een coëfficiënt van 2,3. Daarop betaal je 3,97 procent, vermeerderd met de opcentiemen van de provincie en de gemeente. In Bredene zijn dat in 2026 1.295 opcentiemen voor de gemeente en 186,22 voor de provincie.

Een rekenvoorbeeld met een KI van 1.000 euro: het geïndexeerde KI is 2.300 euro, en de onroerende voorheffing komt in Bredene dan op ongeveer 1.444 euro. Het KI verschilt per appartement, dus vraag het na of vraag een inschatting voor je koopt. De berekening zelf vind je bij de Vlaamse overheid.

Personenbelasting op je tweede verblijf

Je eigen woning is vrijgesteld in de personenbelasting, maar dat geldt voor maar één woning tegelijk. Voor een tweede verblijf dat je zelf gebruikt of leeg laat staan, geef je het kadastraal inkomen aan in je belastingaangifte.

Belastbaar is het geïndexeerde KI verhoogd met 40 procent. Dat bedrag wordt opgeteld bij je andere inkomsten en belast volgens je belastingschijf. Wikifin geeft een voorbeeld voor inkomsten van 2026: een KI van 1.000 euro wordt 3.220 euro belastbaar inkomen, wat in de schijf van 50 procent neerkomt op 1.610 euro belasting. In het jaar van aankoop geef je het KI aan in verhouding tot het aantal dagen dat je eigenaar was.

Een rekenvoorbeeld voor Bredene

Voor een appartement in Bredene met een KI van 1.000 euro, gebruikt als tweede verblijf, kom je in 2026 zo ongeveer op:

• 1.062 euro gemeentebelasting op tweede verblijven
• 51 euro provinciebelasting op tweede verblijven
• ongeveer 1.444 euro onroerende voorheffing
• personenbelasting afhankelijk van je schijf, tot ongeveer 1.610 euro in de schijf van 50 procent

Reken daar nog de gemeenschappelijke kosten van het gebouw, je verzekering en je energie bij. Het is geen reden om het niet te doen, maar wel om het vooraf in je budget te steken.

Wanneer is het geen tweede verblijf?

Er zijn situaties waarin je de belastingen op tweede verblijven niet betaalt:

• Je gaat er zelf wonen en laat je domicilie naar het appartement overschrijven. Dan is het je hoofdverblijf. Veel kopers doen dat later, als ze met pensioen gaan. Meer daarover lees je in ons artikel over kleiner gaan wonen.
• Je verhuurt het aan iemand die er op 1 januari gedomicilieerd is.
• Je verhuurt het als vakantielogies. In Bredene geldt dan een belasting op verhuureenheden, maar wie al de belasting op tweede verblijven betaalt, betaalt die niet een tweede keer.

Wat verhuren precies inhoudt, lees je in ons artikel over een appartement aan zee verhuren.

En in Oostende?

Elke kustgemeente heeft haar eigen reglement en haar eigen bedragen. Ligt je appartement op het grondgebied van Oostende, dan gelden de regels van de stad. Oostende vraagt ook een belasting op tweede verblijven, die jaarlijks geïndexeerd wordt. De actuele bedragen vind je op de website van de stad.

Neem het mee in je beslissing

Een tweede verblijf aan zee is een plek om tot rust te komen, en dat mag het ook blijven. Wie de jaarlijkse kosten vooraf kent, wordt achteraf niet verrast. Kijk daarbij ook naar de kosten bij de aankoop zelf, zoals de registratierechten of btw bij een tweede woning, en lees onze tips om een appartement aan zee te kopen.

Twijfel je tussen een tweede verblijf en er later zelf gaan wonen? Bekijk het aanbod van De Parels in Bredene of neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.