Huis verkopen en een appartement kopen

Veel mensen die een appartement aan zee kopen, hebben al een woning. Het huis waar de kinderen opgroeiden, en dat nu verkocht moet worden om de nieuwe stap mogelijk te maken. Dan rijst de klassieke vraag: verkoop je eerst je huis, of koop je eerst je appartement?

Er is geen antwoord dat voor iedereen klopt. Het hangt af van je budget, je planning en hoeveel zekerheid je wil. In dit artikel zetten we de mogelijkheden op een rij. Laat je voor je eigen situatie altijd adviseren door je bank en je notaris.

Eerst je huis verkopen

Wie eerst verkoopt, weet precies hoeveel geld er beschikbaar is voor de nieuwe woning. Je hebt geen dubbele kosten en je loopt niet het risico dat de verkoop tegenvalt terwijl je al gekocht hebt.

Het nadeel is dat je onder tijdsdruk kan komen. Vind je niet meteen een appartement dat bij je past, dan moet je misschien tijdelijk ergens anders wonen, of twee keer verhuizen. En wie gehaast zoekt, koopt niet altijd wat hij echt wil.

Eerst het appartement kopen

Wie eerst koopt, is zeker van de nieuwe woning. Je kan rustig kiezen, en je verhuist maar één keer. Voor veel mensen voelt dat comfortabeler.

Daar staat tegenover dat je een tijd lang twee woningen hebt. Dat betekent dubbele kosten, en je moet de aankoop financieren voor het geld van je huis binnen is. Daarvoor bestaat het overbruggingskrediet.

Het overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is een kort krediet voor de periode tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige. De bank schiet het bedrag voor dat je uit de verkoop verwacht.

Volgens Wikifin loopt zo'n krediet meestal maximaal twee jaar, al hanteren sommige banken een kortere termijn. Tijdens de looptijd los je geen kapitaal af. Je betaalt het bedrag in één keer terug zodra de verkoopopbrengst binnen is, uiterlijk op de einddatum. De intrest loopt wel op het volledige bedrag. De dossierkosten zijn begrensd.

Een alternatief is om je bestaande lening en hypotheek over te dragen naar de nieuwe woning. Welke oplossing voor jou het best past, bespreek je met je bank.

Kopen op plan geeft je tijd

Bij een nieuwbouwappartement op plan ligt de situatie anders dan bij een bestaande woning. Tussen de ondertekening en de oplevering zit de bouwperiode, en je betaalt in schijven naarmate de werken vorderen. Dat is geregeld door de wet Breyne. Hoe kopen op plan in de praktijk verloopt, lees je in kopen op plan aan de kust.

Dat geeft ruimte. Je legt je nieuwe appartement vast, en je hebt de tijd van de bouw om je huis rustig te verkopen. Zo vermijd je vaak dat je lang met twee woningen blijft zitten. In een contract onder de wet Breyne moet ook vermeld staan of de koop afhangt van het verkrijgen van een lening.

Bespreek de planning daarom altijd vooraf met het verkoopteam. Hoe lang duren de werken nog? Wanneer vallen de grootste schijven? Wanneer is de oplevering voorzien? Met die informatie kan je de verkoop van je huis goed timen.

Registratierechten bij een nieuwe woning

Koop je een bestaand appartement als je enige woning, dan betaal je in Vlaanderen 2 procent registratierechten. Dat verlaagd tarief kan ook als je op het moment van de akte nog een huis bezit, op voorwaarde dat je dat huis binnen de twee jaar verkoopt. Anders betaal je 12 procent.

Bij een nieuwbouwappartement betaal je btw op het gebouw, en afhankelijk van de situatie btw of registratierechten op de grond. De meeneembaarheid van registratierechten, waarbij je eerder betaalde rechten kon verrekenen, bestaat sinds 2024 niet meer. Alle details lees je in ons artikel over registratierechten en btw.

Een haalbare planning in stappen

Iedere situatie is anders, maar zo ziet een rustige aanpak er bij kopen op plan vaak uit:

1. Je bezoekt verschillende projecten en kiest het appartement dat bij je past.
2. Je laat je bank en notaris berekenen wat haalbaar is, met en zonder overbruggingskrediet.
3. Je tekent het contract en betaalt het voorschot.
4. Je zet je huis te koop, terwijl de bouw loopt.
5. Bij de notariële akte en tijdens de werken betaal je de schijven.
6. Je huis wordt verkocht en de opbrengst komt binnen.
7. Bij de voorlopige oplevering krijg je de sleutel en verhuis je.

Denk ook aan de verhuis zelf

Van een huis naar een appartement verhuizen betekent ook afscheid nemen van spullen. Begin daar op tijd mee. Kijk welke meubels in je nieuwe woonkamer passen, wat je aan de kinderen geeft en wat weg mag. Veel mensen ervaren dat achteraf als een opluchting.

Wat je allemaal kan winnen door kleiner te wonen, lees je in ons artikel over kleiner gaan wonen na je zestigste. En welke jaarlijkse kosten er bij een appartement horen, staat in ons artikel over gemeenschappelijke kosten.

Rustig je volgende stap zetten

Wil je weten hoe de planning van De Parels in Bredene eruitziet en hoe dat past bij de verkoop van je huis? Neem contact op met ons verkoopteam of kom kijken op de opendeurdag.