Kopen op plan aan de kust: hoe werkt dat?

Kopen op plan betekent dat je een appartement koopt dat nog gebouwd moet worden of al in aanbouw is. Je tekent op basis van plannen en een lastenboek, en je betaalt een deel van de prijs voor de sleutel in je hand ligt. Wie altijd een bestaande woning kocht, moet daar even aan wennen.

Hieronder lees je hoe dat in de praktijk verloopt, van het eerste plan tot de definitieve oplevering. We beschrijven de regels zoals ze in 2026 gelden. Wat er precies in jouw contract staat, neem je door met je notaris.

Wat koop je als je op plan koopt?

Je koopt een appartement zoals het er na de werken zal uitzien. Omdat er nog niets of maar een deel van het gebouw staat, zijn de documenten je houvast. De plannen tonen de indeling en de afmetingen. Het lastenboek beschrijft de materialen en de technieken. Bij een appartement horen daar ook de basisakte en het reglement van mede-eigendom bij.

Je koopt je appartement met de privatieve delen die erbij horen, zoals een berging, en een aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Wat dat aandeel later jaarlijks kost, lees je in ons artikel over gemeenschappelijke kosten.

Omdat je al betaalt voor de woning af is, en ze bestemd is om in te wonen, valt zo'n aankoop onder de wet Breyne. Die wet beschermt je als koper.

De stappen van kopen op plan, in volgorde

Elk project heeft zijn eigen planning, maar de grote lijnen zijn dezelfde.

1. De plannen en het lastenboek doornemen

Voor je tekent, neem je de plannen, het lastenboek en bij een appartement de basisakte door. In het contract staat later dat je de gegevens en stukken al vijftien dagen kent. Gebruik die tijd om je vragen te noteren en ze voor te leggen aan je notaris.

2. Het compromis tekenen en het voorschot betalen

Het eerste contract is de verkoopovereenkomst, het compromis. Voor die ondertekening mag de verkoper geen enkele betaling vragen. Bij de ondertekening mag hij een voorschot vragen van maximaal 5 procent van de totale prijs.

Heb je een lening nodig, spreek dan op tijd met je bank. Het contract moet vermelden of de koop afhangt van het krijgen van een financiering.

3. De notariële akte

Daarna volgt de akte bij de notaris. Op dat moment kan de verkoper de prijs van je aandeel in de grond vragen, samen met de prijs van de werken die al uitgevoerd zijn en goedgekeurd door een architect. Het voorschot wordt daarvan afgetrokken.

Of je op de grond registratierechten of btw betaalt, hangt onder meer af van hoe ver de werken dan gevorderd zijn. Het verschil leggen we uit in ons artikel over registratierechten en btw.

4. Betalen in schijven tijdens de bouw

De rest van de prijs betaal je in schijven, naarmate de werken vorderen. Die schijven zijn pas opeisbaar vanaf de akte en mogen nooit meer bedragen dan de prijs van wat al uitgevoerd is. De manier van betalen staat in je contract.

5. Je afwerking kiezen

Bij kopen op plan kies je vaak zelf nog de afwerking, zoals de vloeren, de keuken en de badkamer. Wat je kan kiezen en tot wanneer, verschilt per project. Vraag dat vooraf na, net als wat er gebeurt als je iets kiest dat buiten het voorziene budget valt. Leg je keuzes altijd schriftelijk vast.

6. De voorlopige en de definitieve oplevering

Als de werken klaar zijn, volgt de voorlopige oplevering. Je loopt samen met de verkoper door het appartement en noteert wat nog niet in orde is, in een verslag dat jullie allebei ondertekenen. Tot dat moment ligt het risico, bijvoorbeeld bij brand, bij de verkoper. Bij de voorlopige oplevering kan normaal het saldo van de prijs gevraagd worden, en krijg je de sleutel.

De definitieve oplevering volgt ten vroegste een jaar later. Bij een appartement moeten eerst de gemeenschappelijke delen definitief opgeleverd zijn. Voor die dag bereid je je voor met de checklist in ons artikel over de voorlopige en definitieve oplevering.

Wat vraag je op en wat kijk je na voor je tekent?

Een contract voor een aankoop op plan moet een reeks gegevens vermelden. Die lijst is meteen een goede leidraad voor je eigen vragen:

• De bouwvergunning: het contract vermeldt de datum en de voorwaarden ervan. Is er nog geen vergunning, dan hangt de koop af van het krijgen ervan.
• De planning: vraag de startdatum en de uitvoeringstermijn van de werken. Het contract moet ook een vergoeding bij vertraging vermelden, die minstens gelijk is aan een normale huurprijs van het afgewerkte appartement.
• De waarborg: is de aannemer of verkoper erkend, dan wordt een zekerheid gesteld van 5 procent van de prijs van het gebouw, zonder de grond. Het bewijs daarvan moet je binnen dertig dagen na de ondertekening krijgen. Anders is een waarborg van voltooiing of van terugbetaling verplicht. Vraag het bewijs ook echt op.
• De prijs: ga er niet van uit dat de prijs bij de ondertekening altijd vastligt. Het contract vermeldt of de prijs herzienbaar is, en een herziening mag op hoogstens 80 procent van de prijs van het gebouw slaan. Vraag hoe ze berekend wordt. De prijs moet ook alle werken omvatten die nodig zijn om er normaal te wonen.
• De basisakte: daarin staat welk aandeel je hebt in de gemeenschappelijke delen, en dus welk deel van de kosten je later betaalt. Kijk ook na hoe bergingen, garages en parkeerplaatsen in de kosten verdeeld zijn.

Een overzicht van wat de wet voorschrijft, vind je bij FOD Economie.

Wat kan je nu al zien?

Een appartement dat nog gebouwd wordt, kan je niet binnenwandelen. De ligging kan je wel al zelf gaan bekijken, liefst ook eens op een grijze dag buiten het seizoen.

Voor De Parels kan je een modelbadkamer bezichtigen, zodat je een afgewerkte badkamer in het echt ziet. Vraag het verkoopteam waar en wanneer dat kan. In de buurt staan ook de residenties van de vorige fases van Blauwe Parel. Die zijn uitverkocht en bewoond.

Waarom kiezen mensen voor kopen op plan?

Kopen op plan vraagt wat verbeelding. Daar staan duidelijke voordelen tegenover.

Je kiest zelf de afwerking. In plaats van later te renoveren, kies je nu je vloeren, je keuken en je badkamer. In De Parels gebeurt dat binnen een budget per materiaal.

Je hebt tijd. Tussen de ondertekening en de oplevering zit de bouwperiode. Wie nog een huis heeft, kan het in die tijd rustig verkopen. Hoe je dat plant, staat in ons artikel over je huis verkopen en een appartement kopen.

Je betaalt gespreid. Je hoeft niet alles in één keer te financieren, want de schijven volgen de werf.

Je woont in een nieuw gebouw. Het dak, de lift en de installaties zijn nieuw, dus grote werken aan het gebouw staan de eerste jaren normaal niet op de agenda.

Wat beschermt je als koper?

Kopen op plan is in België goed geregeld. De wet Breyne zorgt ervoor dat je schijven de uitgevoerde werken volgen, dat er een waarborg is en dat je contract de verplichte gegevens vermeldt.

Ook na de oplevering ben je beschermd. De aannemer en de architect zijn tien jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken die de stabiliteit of de stevigheid van het gebouw aantasten. Wat die tienjarige aansprakelijkheid precies dekt, zetten we apart op een rij.

Kopen op plan in De Parels

De appartementen en woningen van De Parels in Bredene worden op plan verkocht, onder de wet Breyne. Ostendia Construct zorgt voor de werfopvolging en voor de nazorg na de oplevering. Wil je de plannen, het lastenboek en de planning rustig overlopen? Kom langs op de opendeurdag of stel je vragen aan ons verkoopteam.